Comprar una vivienda en Canarias. ¿Es fácil?

Comprar una vivienda en Canarias puede ser una experiencia emocionante y enriquecedora, ya que las islas cuentan con un clima agradable durante todo el año y un paisaje espectacular. Sin embargo, es importante tener en cuenta las normativas y posibles complicaciones que pueden surgir durante el proceso de compra. En este blog, te explicamos los aspectos más importantes que debes conocer antes de tomar una decisión.

Normativas a tener en cuenta

En primer lugar, es importante tener en cuenta las normativas específicas que rigen en Canarias en cuanto a la compra de viviendas. Por ejemplo, las islas tienen un régimen fiscal especial que difiere del resto de España. Esto significa que el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados (ITP y AJD) se encuentra en el 6,5%, mientras que el Impuesto General Indirecto Canaria (IGIC) es del 7% para propiedades nuevas. Además, también es importante tener en cuenta el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI) y la Plusvalía Municipal.

Otra normativa relevante a tener en cuenta es la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), que establece los derechos y obligaciones tanto de arrendadores como de arrendatarios. Si planeas comprar una propiedad con el objetivo de alquilarla, es importante conocer las normativas específicas que rigen en Canarias y que pueden ser diferentes a las del resto de España.

Complicaciones en el préstamo hipotecario

Uno de los mayores obstáculos que pueden surgir en el proceso de compra de una vivienda en Canarias es la obtención de un préstamo hipotecario. En los últimos años, los bancos se han vuelto más reacios a conceder préstamos hipotecarios debido a la crisis económica y financiera.

En este sentido, es importante tener en cuenta que los bancos exigirán una serie de requisitos para conceder un préstamo hipotecario. Por ejemplo, será necesario contar con una fuente de ingresos estables y una capacidad de ahorro suficiente para hacer frente a los gastos asociados a la compra de una vivienda.

Además, es importante tener en cuenta que los bancos suelen ser más estrictos en cuanto a las tasaciones de las propiedades. Por lo tanto, es recomendable realizar una pre-tasación previa de la propiedad antes de solicitar un préstamo hipotecario.

Dificultades de aceptación de herencia.
Otra posible complicación en el proceso de compra de una vivienda en Canarias es la aceptación de una herencia. En algunos casos, puede ser difícil aceptar una herencia debido a las deudas que pueden estar asociadas con la propiedad.

En estos casos, es importante buscar asesoramiento para determinar la mejor estrategia a seguir. En algunos casos, puede ser necesario renunciar a la herencia para evitar la asunción de deudas.

Viviendas no registradas

Por último, es importante tener en cuenta que algunas propiedades en Canarias pueden no estar registradas. Esto puede ser un problema si se quiere comprar una propiedad que no cuenta con una escritura pública.

En estos casos, es importante contar con un especialista que pueda asesorar sobre las posibles soluciones y estrategias a seguir. En algunos casos, puede ser necesario realizar una escritura pública para registrar la propiedad.

Como podrás ver, comprar una propiedad no tiene por que ser fácil, pero siempre puedes asesorarte para que este camino tortuoso se convierta en un ligero paseo.

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